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报告类型：可行性研究报告

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项目名称      休闲康养旅游基地项目

项目总投资   10000.0万元

建设规模与内容    项目规划建设牌楼、接待中心、度假酒店、国医馆、养老公寓、医师护理养生馆、乡村文化康养休闲广场、农民民俗体育竞技场、儿童生活体验馆、康养药膳种植基地、花卉园、果树园、农耕体验园等，打造医疗养老生态农庄、特色民宿、自驾露营、康养疗养休闲客栈等。

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       在可行性研究报告中，对项目的产品销售、生产规模、厂址、工程方案、投资估算与资金筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题，都应作出明确的结论。可行性研究结论包括；市场预测和项目建设规模：原材料、燃料和动力供应：厂址选择；项目工程技术方案：环境保护；工厂组织与劳动定员：项目实施进度；投资估算与资金筹措：项目财务与经济评价；项目综合评价结论等十个方面。

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第一章  总  论

1.1  项目名称

        休闲康养旅游基地项目

1.2  建设单位

        XXXXXXXX

1.3  项目性质

        新建

1.4  建设地点

        XXXXXXXX

1.5  项目建设周期

        建设建设周期12个月，从2022年6月到2023年5月。

1.6  建设规模与内容

         项目规划建设牌楼、接待中心、度假酒店、国医馆、养老公寓、医师护理养生馆、乡村文化康养休闲广场、农民民俗体育竞技场、儿童生活体验馆、康养药膳种植基地、花卉园、果树园、农耕体验园等，打造医疗养老生态农庄、特色民宿、自驾露营、康养疗养休闲客栈等。

1.7  投资估算

       本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资10000.00万元，其中∶工程费用6550.16万元，工程建设其他费用958.56万元，预备费479.28万元，流动资金1300.00万元，建设期利息712万元。

1.8  编制原则

       （1）按要求对项目建设的可行性进行全面、系统、客观的分析评价，为建设单位决策提供可靠的依据；

（2）充分利用当地的公用工程，辅助设施，本着充分挖潜、实事求是的原则以降低工程造价；

（3）充分考虑物流、人流、车流通畅，注意布局上的合理性和整体性、装置之间科学布局，消防安全距离，环境优美外，还应考虑企业长远发展；

       （4）本着“切实、可行、稳妥、少花钱多办事办好事”的原则进行，尽量采用先进成熟的工艺和技术，设备和材料立足与国内，做到技术先进，经济合理，安全可靠，切合实际。

1.9  编制内容

       1、对项目提出的背景、必要性进行分析，对项目的社会效益、生态效益进行评价；

       2、对项目的建设条件、建设方案进行研究；

       3、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施进行评价；

       4、确定项目的实施进度、劳动定员；

       5、进行项目投资估算，进行财务分析；

       6、提出项目的可行性研究工作结论。

1.10  可行性研究结论

       本项目进行了长期深入细致的前期调查和论证，提出的建设方案切实可行，设计的建设规模、生产项目科学合理，项目建设的组织管理模式规范严谨；项目的实施，对医疗产业的推进、区域经济的发展和社会稳定起着重要的、积极的作用，具有显著的经济效益和社会效益。

通过对项目的开发背景、市场定位、开发政策、环保消防、运作模式及组织架构设施及、筹资方案、财务分析、风险分析、社会效益等方面的系统分析研究，本报告认为该项目在以下方面均可行：

（1）政策可行：本项目是国家和地方近年来大力支持的生物经济产业，生物育种产业园发展模式更是契合现阶段政策鼓励趋势，因此本项目符合产业化政策和建设方针。

       （2）市场可行：随着生物经济进程的加快，目前生物育种市场发展空前迅速，生物经济等项目发展关键符合当今社会发展的需求，符合生物经济产业的需要。

第二章  项目建设背景及必要性

       中国步入了新时代，人民群众日益增长的美好生活需要，森林康养观光成为了人们新的追求。在节假日、双休日，为人们康养疗养、观光休闲提供最佳的时机。森林康养是一种以大自然为载体的新型生态康养休闲业。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、康养休闲，同归田野、吃农庄饭、住康养屋、做农家活、看田园景色成了新的热点。

      自古以来，赞美大自然美丽景色的诗句数不胜数，人们所向往的生活氛围都是存在于自然和谐的环境里。随着人们对健康的追求和旅游观念的转变，健康和精神享受也逐渐成为休闲度假旅游的主要诉求。

       在“健康中国”国家战略背景下，张弛有序的生活节奏也备受推崇。乡村旅游康养将成为未来乡村休闲度假旅游发展的新方向、成为当下旅游产业结构下的重要旅游类型和模式。

第三章  市场分析

       首先，乡村旅游康养的基础是拥有良好的生态环境与自然景观。其次，农业是乡村发展康养旅游的载体，因此乡村应该根据自身的农业特色打造乡村产业体系。

想要成为乡村康养度假的典范，则需要集聚会餐饮、农艺体验、休闲娱乐、观光游览、健康养生等功能于一体。

       养老服务是党和政府高度关切、社会各界广泛关注、人民群众迫切需求的重大民生问题，在我国应对人口老龄化挑战、保障和改善民生、加强和创新社会管理中发挥着重要作用。鼓励和引导民间资本进入养老服务领域，对于实现养老服务投资主体多元化，缓解养老服务供需矛盾，加快推进以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体系建设。因此，这一康养旅游基地的建设具有十分重要的意义。

第四章  建设条件

第五章  建设方案

第六章  公用工程

第七章  节能

第八章  环境保护

第九章  财务分析

第十章  结论与建议

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　　2. 用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书、资金申请报告。

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　　5. 用于IPO上市募投的可行性研究报告。

　　6. 用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告。

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　　8. 用于企业申请政府补贴的可行性研究报告

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